Appartement 3 pièces de 75 m² en rez-de-chaussée avec jardin privatif de 175 m², terrasse, cave et dépendance - Toul (54200)

Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement de 75 m² entièrement rénové offre un cadre de vie particulièrement agréable grâce à ses généreux espaces extérieurs, ses prestations récentes et son excellent niveau de confort.



Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 30 m². Spacieuse et lumineuse, elle constitue un véritable lieu de convivialité où il est facile d'aménager un espace salon ainsi qu'un coin repas. Son volume confortable permet de profiter pleinement de la vie quotidienne tout en bénéficiant d'une atmosphère chaleureuse.



L'espace nuit se compose de deux chambres de plus de 15 m² chacune. Leurs surfaces généreuses offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et permettent d'accueillir aisément des rangements. Afin d'améliorer le confort des occupants, ces chambres ont bénéficié d'une isolation intérieure renforcée ainsi que d'une isolation phonique, garantissant une meilleure tranquillité au quotidien.



La cuisine indépendante de 7,81 m² a été récemment rénovée et équipée. Fonctionnelle et moderne, elle dispose d'un four, d'une plaque de cuisson, d'une hotte, d'un réfrigérateur ainsi que d'un lave-vaisselle. Cet espace a été pensé pour offrir un confort d'utilisation optimal et permettre une installation immédiate sans travaux complémentaires.



La salle de bains est complétée par un système de ventilation récemment remplacé, participant à la qualité générale du logement et à une meilleure gestion de l'humidité.



À l'extérieur, ce bien se distingue par des prestations particulièrement rares pour un appartement. Une terrasse privative de 9 m², équipée d'arrivées d'eau et d'électricité, constitue un espace idéal pour partager des repas en plein air, installer un salon de jardin ou créer un espace détente selon vos envies.



La terrasse s'ouvre sur un vaste jardin privatif de 175 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Cet extérieur offre un cadre verdoyant particulièrement appréciable et permet de profiter pleinement des beaux jours. Que ce soit pour aménager un espace de jeux, créer un potager, installer une piscine hors-sol ou simplement profiter d'un environnement calme, ce jardin représente un atout majeur rarement disponible sur ce type de bien.



Une dépendance de 14 m² vient compléter cet ensemble extérieur. Idéale pour le stockage de matériel de jardinage, de vélos, d'outillage ou d'équipements saisonniers, elle apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique.



L'appartement bénéficie également d'une cave, permettant de disposer d'un volume de stockage complémentaire.



Ces dernières années, de nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés afin d'optimiser le confort, les performances énergétiques et la qualité générale du logement :

Isolation intérieure et phonique des chambres.

Isolation thermique du séjour.

Remplacement de l'ensemble des revêtements de sol.

Installation en 2024 d'un système de chauffage électrique performant équipé de radiateurs à inertie, offrant un confort thermique homogène et une meilleure maîtrise de la consommation énergétique.

Création et équipement complet de la cuisine entre 2025 et 2026.

Remplacement du système de ventilation de la salle de bains en 2026.



Concernant la copropriété, aucune procédure ni aucun travaux importants ne sont actuellement prévus, permettant d'envisager sereinement un futur projet d'acquisition.



Un bien rare sur le marché, offrant la qualité de vie d'une maison grâce à son vaste jardin privatif. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1176€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 076 437 - Greffe de NANCY) Marie PERIAL Entrepreneur Individuel 06 29 26 93 74 - Réf.962182